物业有权利租赁商铺吗？

在日常生活中，商铺租赁是商业活动里常见的一种行为，不少人会产生疑问：物业有权利租赁商铺吗？这需要从多个方面来进行分析探讨。

我们要明确物业的职责和权限范围，物业管理公司主要是受业主或业主委员会的委托，对物业进行管理和维护，其主要工作集中在物业区域内的环境卫生、安全保卫、设施设备维护等方面，从本质上来说，物业只是一个服务性的机构，本身并不拥有物业的所有权。

如果商铺的产权属于单个业主，那么在没有得到该业主明确授权的情况下，物业是没有权利租赁这个商铺的，业主对自己的商铺拥有完全的处置权，包括出租、出售等，物业若擅自将商铺租赁出去，这无疑是侵犯了业主的合法权益，业主有权通过法律途径要求物业承担相应的法律责任，并赔偿因此造成的损失。

在一些情况下，物业可能获得租赁商铺的权利，当小区的商铺是属于全体业主共有的，此时业主委员会可以代表全体业主与物业管理公司签订委托协议，赋予物业租赁这些商铺的权利，在这种情况下，物业的租赁行为是基于合法的委托授权，并且要按照相关规定和协议来进行操作，物业需要将租赁所得收益按照规定进行管理和分配，一般是用于小区的公共设施维护、管理费用支出等方面，同时还要定期向业主公布收支情况，接受业主的监督。

有些商业综合体或大型商业项目，开发商可能会与物业管理公司达成合作协议，将部分商铺委托给物业进行招商和租赁管理，在这种合作模式下，物业是在开发商的授权范围内进行商铺租赁活动，其行为要遵循双方签订的合作协议以及相关法律法规。

物业是否有权利租赁商铺不能一概而论，关键在于是否获得了商铺产权所有者的合法授权，业主和租户在涉及商铺租赁事宜时，一定要仔细核实物业的相关权限和授权文件，以保障自身的合法权益，避免不必要的纠纷和损失。