飘窗渗水，物业真的负责吗？

在日常生活中，许多业主可能都会遇到飘窗渗水的困扰，潮湿的墙面不仅影响家居美观，还可能引发一系列诸如墙体发霉、家具损坏等问题，当遇到飘窗渗水的情况时，物业是否负责呢？这需要根据具体情况来进行分析。

我们要明确物业的职责范围，物业服务企业的主要职责是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，但这并不意味着所有与房屋相关的问题都由物业来负责。

如果飘窗渗水问题是出现在房屋的保修期内，那么通常情况下，责任主体是开发商，根据《建设工程质量管理条例》等相关规定，开发商对所售房屋在一定期限内承担质量保修责任，飘窗作为房屋的一部分，如果是由于房屋本身的建筑质量问题，比如防水工艺不过关、建筑材料质量不佳等导致的渗水，业主应该及时向开发商反映，要求其进行维修处理，在这个阶段，物业更多的是起到一个协调沟通的作用，协助业主与开发商取得联系，并跟进维修进度。

如果房屋已经过了保修期，情况就相对复杂一些，这时候就需要看飘窗是否属于公共部位，如果飘窗属于建筑物的公共外墙部分，那么物业是有责任进行维修的，因为公共部位的维修、养护和管理是物业服务的重要内容之一，物业应该使用住宅专项维修资金来对公共部位的渗水问题进行修复，住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

但如果飘窗是业主的专有部分，也就是属于业主个人所有的空间，那么物业一般没有直接的维修责任，在这种情况下，飘窗渗水可能是由于业主自身使用不当、自行装修破坏了原有防水结构等原因造成的，业主需要自行承担维修费用并进行修复，不过，物业可以根据业主的请求，提供一些技术指导或者协助联系专业的维修人员。

如果飘窗渗水是由于其他业主的不当行为导致的，比如楼上业主的卫生间漏水渗透到楼下的飘窗，那么责任主体就是造成损害的业主，物业有义务协助受影响的业主与责任业主进行沟通协商，促使责任业主及时解决问题，如果协商不成，受影响的业主可以通过法律途径来维护自己的权益。

飘窗渗水物业是否负责不能一概而论，要依据房屋是否在保修期内、飘窗是否属于公共部位以及渗水的原因等多方面因素来判断，当遇到飘窗渗水问题时，业主应及时与物业沟通，明确责任主体，以便能够快速、有效地解决问题，保障自己的合法权益。