深圳物业收租金合法吗？

在深圳，物业收租金是否合法需要分情况来看待。

合法的情况

1、自有产权物业出租

如果物业本身是属于物业管理公司自有产权的物业，比如物业管理公司自己购置的商业用房、写字楼等，将这些物业对外出租并收取租金，这是完全合法的商业行为，就如同普通的业主将自己的房子出租一样，物业管理公司作为产权人，依法享有对其物业进行占有、使用、收益和处分的权利，这种情况下，只要按照相关规定办理了租赁备案等手续，遵守税收等法律法规，收取租金是合理合法的。

2、受委托代收租金

当物业管理公司受业主委托，对业主的物业进行租赁管理并代收租金时，在有明确委托协议的前提下，收取租金也是合法的，在实际操作中，很多业主可能由于自身时间、精力有限，或者缺乏相关的租赁经验，会委托物业管理公司来帮忙寻找租客、签订租赁合同并代收租金，物业管理公司依据委托协议的约定，履行相应的职责，收取租金后按照协议将租金转交给业主，这一过程是在合法的框架内进行的。

不合法的情况

1、擅自出租公共区域

深圳的小区公共区域，如架空层、地下停车场的部分区域、小区内的闲置场地等，其产权通常属于全体业主共有，如果物业管理公司未经业主大会或业主委员会同意，擅自将这些公共区域出租并收取租金，这种行为就是不合法的，因为物业管理公司只是受业主委托对小区进行管理，并没有对公共区域的处分权，这种擅自出租公共区域并收取租金的行为，侵犯了全体业主的合法权益，业主有权要求物业管理公司停止侵权行为，并返还非法所得。

2、超越委托权限收租

即使物业管理公司受业主委托管理物业租赁事宜，但如果在委托协议中明确规定了租金的收取方式、标准和范围等，而物业管理公司超越了这些权限，例如擅自提高租金标准、扩大收费范围等，也是不合法的，这种情况下，业主可以依据委托协议追究物业管理公司的违约责任。

深圳物业收租金是否合法不能一概而论，需要根据具体的情况来判断，无论是物业管理公司还是业主，都应该了解相关的法律法规和自身的权利义务，以维护自身的合法权益和保障物业租赁市场的正常秩序。