物业费从什么时候开始交，交多少呢？

物业费的缴纳起始时间和具体金额在不同情况下有着不同的规定和标准。

物业费缴纳起始时间

1、新房交付

- 当开发商按照合同约定，将经过竣工验收合格的房屋交付给业主时，物业费通常就开始计算了，一般在交房时，业主会收到开发商或物业发出的交房通知书，里面会明确告知交房时间和物业费起算日期，某小区规定交房时间为 2024 年 6 月 1 日，那么从这一天起，业主就需要开始缴纳物业费，即使业主由于个人原因没有及时办理交房手续，只要开发商已经履行了通知义务，物业费也会正常计算。

- 如果房屋在交付时存在质量问题，需要整改，在整改期间的物业费承担问题可能会有所不同，通常如果是影响房屋正常使用的重大质量问题，经开发商确认后，整改期间的物业费可能由开发商承担；但如果是一些小瑕疵，不影响业主正常入住使用，物业费仍从交房通知确定的时间开始计算。

2、二手房交易

- 对于二手房而言，物业费的起算时间一般以房屋产权转移的时间为准，在房屋过户手续完成后，新业主就开始承担该房屋的物业费，张三将自己的房子卖给李四，在 2024 年 7 月 15 日完成了产权过户，那么从 7 月 15 日起，李四就需要开始缴纳该房屋的物业费，而之前张三居住期间的物业费由张三负责结清。

物业费缴纳金额

1、定价方式

政府指导价：在一些地区，物业费实行政府指导价管理，政府会根据不同类型的物业（如普通住宅、经济适用房等），制定相应的物业费收费标准范围，物业服务企业在这个范围内与业主协商确定具体的收费标准，某城市规定普通多层住宅的物业费政府指导价为每月每平方米 0.5 - 1.2 元，物业服务企业可以根据自身服务水平和成本等因素，在这个区间内与业主委员会或业主协商确定具体价格。

市场调节价：对于一些高端住宅、商业物业等，物业费通常实行市场调节价，物业服务企业根据提供的服务内容、服务质量以及运营成本等因素，自主确定收费标准，并与业主在物业服务合同中明确约定，某高档写字楼，物业服务企业提供了 24 小时安保、高速电梯维护、专业的保洁和绿化服务等，其物业费可能会达到每月每平方米 10 - 20 元甚至更高。

2、影响因素

：物业服务涵盖的内容越丰富，物业费往往越高，如果物业服务企业除了基本的卫生清洁、安保巡逻外，还提供了诸如代收快递、房屋托管、社区文化活动组织等增值服务，那么物业费相应也会增加。

物业类型和档次：不同类型的物业，如住宅、商业、写字楼等，其物业费标准差异较大，商业和写字楼的物业费要高于普通住宅，而且同一类型物业中，档次越高，物业费也越高，豪华别墅小区的物业费肯定会比普通多层住宅小区的物业费高很多，因为别墅小区通常需要更精细化的管理和维护，如私人花园的养护、独立门禁系统的维护等。

区域位置：物业费还受到物业所在区域位置的影响，一般在城市中心繁华地段的物业，由于土地成本、运营成本等较高，物业费也会相对较高，而在城市郊区或相对偏远的地区，物业费则会低一些，同样是普通住宅，位于市中心的小区物业费可能每月每平方米 2 - 3 元，而在郊区的小区可能只有 1 - 1.5 元。

物业费的缴纳起始时间和金额需要根据具体情况来确定，业主在购房或入住时，一定要仔细了解相关规定和合同条款，以避免不必要的纠纷。