物业分业主收入合法吗？

在物业管理的实际情况中，物业分业主收入是否合法是一个备受关注的问题，需要结合具体情形来进行细致分析。

我们要明确业主收入的范畴，小区的公共区域产生的收益属于业主共有，像小区内的广告收入（电梯广告、小区道闸广告等）、公共停车位的收费、房屋出租收益（如小区配套用房出租）等，这些收益本质上是利用业主共有的资源所获得的，从法律层面讲，理应归全体业主所有。

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有，这就意味着，物业对于业主共有部分产生的收入并没有直接的分配权，如果物业在没有经过业主大会同意，未扣除合理成本就私自分配业主收入，那显然是不合法的行为。

在某些情况下，物业可以参与收入的分配，如果物业服务合同中有明确约定，物业可以按照一定的比例从业主共有部分的收入中提取费用作为管理成本或者奖励，合同规定物业可以从小区广告收入中提取 30%作为管理成本，用于广告位的维护、招商等工作，这种情况下，物业按照合同约定进行分配就是合法的。

如果物业在管理业主共有部分的过程中确实产生了合理的成本，比如对公共停车位进行日常管理、维护广告设施等，在经过业主大会或者业主委员会审核同意后，物业可以从业主收入中扣除这些合理成本，但扣除成本必须是合理且透明的，要向业主进行详细的公示。

物业分业主收入是否合法不能一概而论，关键在于是否有合法有效的合同约定以及是否遵循了相关法律法规的规定，业主们应当增强自身的权益意识，通过业主大会或者业主委员会等合法途径，对小区公共收益进行监督和管理，确保自身的合法权益不受侵害，物业也应当依法依规进行管理和运营，在维护业主利益的基础上，合理获取自身的报酬。