居民免物业费合法吗？

在物业管理的实际情况中，“居民免物业费是否合法”这个问题不能一概而论，需要从多个方面来进行分析。

从合法的角度来看，存在一些特定情形下居民免交物业费是有合理依据且合法的，如果物业服务企业未能按照物业服务合同的约定履行相应的服务义务，比如小区卫生长期不达标，垃圾堆积如山，公共区域的照明设施损坏后长时间不维修，导致居民生活受到严重影响等，根据《民法典》中关于合同履行的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，在这种情况下，居民有权要求减免部分物业费，这是合理合法维护自身权益的行为。

若房屋存在质量问题且在保修期内，而开发商委托物业进行维修但物业没有妥善处理时，居民也可以与物业协商减免物业费，因为物业在接受开发商委托后，有义务对房屋质量问题进行跟进和处理，如果没有做到，居民的物业费减免诉求是具有一定合法性的。

对于一些特殊群体，比如享受国家相关政策照顾的低保户等，地方政府可能会出台相关政策，给予他们一定的物业费减免优惠，这种基于政策规定的免物业费自然是合法的。

在很多情况下居民免物业费是不合法的，物业服务合同是业主和物业服务企业之间的具有法律效力的约定，双方都应当按照合同约定履行各自的义务，业主的主要义务之一就是按时缴纳物业费，以维持物业的正常运营和小区的良好管理，如果居民仅仅因为个人主观原因，如对物业服务的个别细节不满但又没有达到合同约定的严重违约程度，或者纯粹是为了逃避缴费义务而拒绝缴纳物业费，这种行为是不合法的，一旦物业企业通过合法途径追讨，居民可能会面临法律诉讼，并且需要承担相应的违约责任，比如支付滞纳金等。

居民免物业费是否合法要依据具体情况来判断，无论是居民还是物业企业，都应当严格按照相关法律法规和物业服务合同的约定来行事，以保障双方的合法权益，共同营造一个和谐、有序的居住环境。