阳台室内漏水物业到底管不管？

在日常生活中，阳台室内漏水是许多业主可能会遇到的麻烦事，一旦出现这种情况，不少业主第一时间就会想到找物业来解决问题，那么阳台室内漏水物业到底管不管呢？这其实需要分不同情况来看。

如果阳台室内漏水是由于房屋的公共部分或公共设施设备出现问题导致的，物业通常是有管理责任的，阳台的外墙防水层出现破损，雨水顺着裂缝渗透到室内，而外墙属于建筑物的公共部分，根据物业服务合同，物业有对小区公共区域进行维护和管理的义务，所以在这种情况下，物业应该负责安排维修人员对破损的外墙防水层进行修复，再比如，阳台上方的公共排水管道破裂或堵塞，导致积水渗漏到室内，这也属于公共设施设备的问题，物业需要及时安排人员进行检修和疏通，以解决漏水问题。

如果阳台室内漏水是由于业主自身的原因造成的，物业一般不承担维修责任，业主在装修阳台时，私自更改了阳台的防水结构，破坏了原有的防水层，从而导致漏水，这种情况下，责任在于业主自身，物业没有义务为业主的不当行为买单，但物业可以提供一定的协助，比如帮助业主联系有资质的维修人员，或者提供一些维修方面的建议，如果是阳台的门窗密封胶条老化、损坏，导致雨水从缝隙处渗漏，这属于业主自有设施的问题，维修责任通常也在业主。

还要看房屋是否还在保修期内，如果房屋尚在保修期，阳台室内漏水无论是公共部分还是业主自有部分的问题，都可以先联系开发商进行维修，因为开发商在房屋交付后的一定期限内，对房屋的质量问题负有保修责任，物业可以起到协调和沟通的作用，帮助业主与开发商取得联系，并跟进维修进度。

阳台室内漏水物业是否管理不能一概而论，要根据具体的漏水原因、房屋是否在保修期等多种因素来判断，业主在遇到阳台室内漏水问题时，应及时与物业沟通，明确责任归属，以便能够快速、有效地解决漏水问题，保障自己的居住权益。