物业变更需要办理什么手续？

在小区的管理和运营过程中，有时候会面临物业变更的情况，无论是由于物业服务质量不达标，还是小区业主大会做出了更换物业的决定，物业变更都需要遵循一定的手续和流程，下面就为大家详细介绍物业变更所需的手续。

业主大会决议

若要进行物业变更，小区业主需要召开业主大会，根据《物业管理条例》，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，形成更换物业服务企业的决议，这一步骤是物业变更的基础，体现了小区业主的集体意愿。

提前通知原物业

业主委员会应当在做出更换物业的决议后，提前书面通知原物业服务企业，根据相关规定，应当提前60日书面通知，合同另有约定的从其约定，通知中需明确说明更换物业的原因、具体的交接时间等重要信息，以便原物业做好相应的准备工作。

选聘新物业

业主委员会可以通过招标、协议等方式选聘新的物业服务企业，招标方式通常更为公开、公平、公正，能够吸引更多有实力的物业服务企业参与竞争，在招标过程中，要制定详细的招标文件，明确服务内容、服务标准、收费标准等要求，评标时，要综合考虑企业的信誉、业绩、服务方案等因素，选择最适合小区的物业服务企业，若采用协议方式，则需与意向物业服务企业进行充分沟通和协商，达成一致意见后签订物业服务合同。

办理相关备案

业主委员会与新的物业服务企业签订物业服务合同后，需要到当地房地产行政主管部门办理备案手续，备案时需提交物业服务合同、业主大会决议、新物业服务企业的资质证书等相关材料，房地产行政主管部门会对提交的材料进行审核，审核通过后完成备案。

物业交接

原物业服务企业应当在约定的时间内，向业主委员会和新的物业服务企业移交物业管理用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等，具体包括竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件等，原物业还需与新物业进行财务交接，包括预收的物业管理费用、公共收益等。

公示告知

在整个物业变更过程中，业主委员会要及时将相关信息进行公示，告知全体业主，公示内容包括业主大会决议、新物业服务企业的基本情况、物业服务合同主要内容等，保障业主的知情权和参与权。

物业变更涉及众多手续和环节，需要业主、业主委员会、原物业服务企业和新物业服务企业等各方的密切配合和共同努力，以确保变更过程合法、有序，保障小区的正常管理和业主的合法权益。