房子漏水真的是物业承担责任吗？

在日常生活中，房子漏水是许多业主都会遇到的烦心事，一旦出现漏水情况，很多业主的第一反应就是找物业解决，认为物业应该对此负责，房子漏水真的是物业承担责任吗？这需要根据具体情况来进行分析。

我们要明确房子的不同部位以及不同的漏水原因，这对于判断责任归属至关重要。

如果是房屋的公共部位漏水，比如屋顶、外墙等，并且这些部位还在保修期内，那么责任通常由开发商承担，因为开发商在建造房屋时，有义务保证房屋在一定期限内的质量，根据相关规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年，在这个期限内，若出现公共部位漏水的情况，物业应协助业主联系开发商进行维修，而不是由物业直接承担维修责任，不过，物业有责任对公共区域进行日常的巡查和维护，及时发现问题并督促开发商解决。

当房屋公共部位的保修期已过，此时若出现漏水问题，维修费用可以从住宅专项维修资金中支出，住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，物业需要按照相关程序，组织业主表决通过使用维修资金，并负责后续的维修工作，在这种情况下，物业主要起到组织和协调的作用，并非直接承担费用。

如果是业主自家房屋内部漏水，比如卫生间、厨房等区域，这一般属于业主的专有部分，通常情况下，物业是没有责任承担维修费用和维修工作的，业主需要自行承担维修责任，可以找专业的维修人员进行检修和处理，不过，物业可以根据业主的需求，提供一些相关的维修资源信息，帮助业主解决问题。

如果漏水是由于其他业主的不当行为导致的，比如楼上业主装修时破坏了防水层，造成楼下业主房屋漏水，那么责任应由造成损害的业主承担，物业在此类事件中，需要起到调解和沟通的作用，协助受损业主与责任业主进行协商，促使责任业主及时进行维修和赔偿。

房子漏水是否由物业承担责任不能一概而论，业主在遇到漏水问题时，应先确定漏水的部位和原因，然后根据具体情况来判断责任归属，物业也应该履行好自己的职责，在不同情况下做好协助、组织、协调等工作，以保障业主的合法权益，维护小区的正常生活秩序。