烟台市物业主管究竟都干什么？

在烟台市，物业主管承担着一系列至关重要的工作，对整个物业管理区域的有序运行起着关键作用。

从日常管理层面来看，物业主管首先要负责制定和执行物业的各项管理制度，这包括安保制度，确保小区或物业区域内的安全，安排保安人员的值班巡逻，监督门禁系统的正常使用，保障居民的生命和财产安全，卫生清洁制度也是重点之一，合理安排保洁人员的工作区域和时间，定期检查公共区域的卫生状况，保证小区环境整洁干净，提升居民的生活舒适度。

在设施设备管理方面，物业主管有着不可推卸的责任，他们要组织专业人员对小区内的水电设施、电梯、消防设备等进行定期检查和维护，对于老旧设备，及时制定更新改造计划，确保其正常运行，避免出现安全隐患，定期安排电工检查小区的供电线路，保证居民用电安全；安排电梯维保人员对电梯进行日常保养和检修，防止电梯故障影响居民出行。

物业主管还需要处理与业主的沟通和协调工作，他们要积极倾听业主的意见和建议，及时解决业主反映的问题，当业主遇到房屋漏水、邻里纠纷等问题时，物业主管要第一时间进行处理和协调，对于业主提出的合理诉求，要积极跟进落实，不断提升业主的满意度，还要组织开展各类社区活动，增强业主之间的交流和互动，营造和谐的社区氛围。

在财务管理方面，物业主管要参与制定物业费用的预算和收支计划，合理确定物业收费标准，确保物业费用的收取和使用透明公开，对物业的各项收支进行严格管理，控制成本支出，保证物业运营的经济效益。

物业主管还需要与政府相关部门、社区居委会等保持良好的沟通与合作，及时了解和传达相关政策法规，配合政府部门做好各项工作，如环境卫生整治、安全检查等。

烟台市的物业主管工作涉及到物业运营的方方面面，他们以保障业主的生活质量和物业的正常运转为目标，在日常工作中付出了大量的努力。