转租房屋需要付物业费吗？

在物业相关工作中，经常会遇到租户咨询关于转租房屋是否需要支付物业费的问题，这其实需要分不同情况来进行分析解答。

我们要明确物业费的基本定义，物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

当涉及到房屋转租时，关键要看租赁合同中的具体约定，如果在原租赁合同里明确规定，租户在租赁期间需要承担物业费，那么在转租的情况下，若没有额外的补充协议说明物业费的承担方变更，通常原租户依然有义务按照合同约定支付物业费，即使房屋已经转租给了第三方使用，原租户不能因为自己不再实际居住而拒绝支付，小张和房东签订的租赁合同中写明由小张承担物业费，之后小张将房屋转租给了小李，但合同没有更改物业费的承担条款，那么小张还是要支付物业费。

如果租赁合同中没有对物业费的承担做出明确约定，根据相关法律法规和行业惯例，一般是由实际使用人来承担物业费，在转租的情况下，实际使用人就是次承租人，也就是说，次承租人使用了房屋及享受了物业服务，就应当支付相应的物业费，小王将房屋转租给小赵，合同未提及物业费，那么小赵作为实际居住使用房屋的人，需要支付物业费。

还存在一种情况，如果房东和原租户、次承租人三方达成了一致的协议，对物业费的承担进行了重新约定，那么就按照新的约定来执行，这种情况下，三方可以根据实际情况协商，可能是房东承担一部分，原租户承担一部分，或者次承租人全部承担等多种方式。

转租房屋是否需要付物业费不能一概而论，主要取决于租赁合同的约定以及各方之间的协商结果，无论是房东、原租户还是次承租人，在涉及房屋转租和物业费问题时，都应该仔细查看合同条款，必要时通过协商或签订补充协议来明确各方的责任和义务，以避免后续可能出现的纠纷。