房子不住也要出物业费吗？

在日常生活中，我们常常会遇到这样的情况：有些人因为工作调动、长期外出等原因，购买的房子长时间处于空置状态，这时就会产生一个疑问：房子不住是否也要出物业费呢？

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，这意味着，业主自接收房屋起，就与物业公司建立了物业服务合同关系，无论业主是否实际居住在房子里，物业公司都按照合同约定提供了诸如小区的安全保卫、公共区域的卫生清洁、绿化养护、设施设备的维护等服务，这些服务是面向整个小区提供的，并不会因为个别业主的房屋空置而停止或减少。

从物业服务的性质角度分析，物业费的构成包含了多个方面，其中一部分用于维持小区公共设施设备的正常运行和维护，比如电梯的日常保养、消防设施的检查等；另一部分用于保障小区的环境和秩序，像保安巡逻、保洁清扫等，即使业主的房子空置，这些公共服务依然在持续进行，费用也在持续产生，小区的保安需要24小时巡逻，确保整个小区的安全，不会因为某户房子没人住就减少巡逻次数；保洁人员需要每天清扫公共区域的垃圾，不会因为某户房子空置就不打扫该楼层的楼道。

在一些地方，考虑到房屋空置的实际情况，也出台了相关的政策来适当调整物业费的缴纳标准，有些地区规定，业主的房屋空置一定期限后，可以向物业公司提出申请，经过双方协商，按照一定的比例缴纳物业费，有的地方规定空置6个月以上的房屋，物业费可以按照70%的标准缴纳，但这并不是普遍适用的，不同地区的政策存在差异。

对于业主来说，如果房子长期不住，应该及时与物业公司沟通，了解当地的相关政策和小区的具体规定，业主也应该认识到，缴纳物业费是自己的义务，也是保障小区正常运转和维护全体业主共同利益的需要，对于物业公司而言，要做好服务工作，向业主清晰地解释物业费的构成和用途，争取业主的理解和支持。

一般情况下，即使房子不住，业主也需要按照物业服务合同的约定缴纳物业费，不过，具体的缴纳情况可能会因地区政策和小区规定的不同而有所差异，业主和物业公司应该依据相关法律法规和合同约定，妥善处理好物业费的缴纳问题，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。