什么时候能免物业费？

在物业管理的日常运营中，很多业主会好奇什么时候能够免物业费，下面为大家详细介绍一些可能会出现免物业费的情况。

开发商原因导致房屋延迟交付是一种常见情形，当业主与开发商签订购房合同，并约定了交房时间，但由于开发商自身的问题，如工程未完工、验收未通过等，使得房屋不能按时交付给业主，在这种情况下，从合同约定的交房日期到实际交房日期这段时间内，业主是无需缴纳物业费的，因为在房屋未正式交付给业主使用之前，业主并没有享受到物业提供的服务，所以这段时间的物业费理应由开发商承担。

物业服务企业未履行合同约定的主要义务也可能导致免物业费，物业服务合同中明确规定了物业企业需要提供的各项服务内容，比如小区的卫生清洁、安保巡逻、设施设备维护等，如果物业企业没有按照合同要求提供这些基本服务，例如小区垃圾长期不清理，导致环境脏乱差；安保人员脱岗，小区频繁发生盗窃事件；公共设施损坏后长时间不维修等，业主可以通过合法途径，如向业主委员会反映、与物业企业协商等，要求物业企业整改，若物业企业在合理期限内仍未履行义务，业主在有充分证据的情况下，是有可能争取到减免部分物业费的。

房屋存在质量问题且影响正常居住，也可能与物业费减免相关，如果房屋的质量问题是由开发商造成的，并且在保修期内，开发商有责任进行维修，在维修期间，如果因为房屋质量问题导致业主无法正常使用房屋，或者影响了业主对物业服务的正常享受，业主可以与物业企业和开发商协商，看是否可以减免部分物业费。

不过，需要注意的是，即使出现上述可能免物业费的情况，业主也不能随意拒交物业费，在遇到问题时，应该通过合理合法的途径解决，与物业企业进行友好沟通，协商解决方案；向业主委员会反映情况，由业主委员会出面与物业企业协调；如果协商不成，还可以通过法律途径，向法院提起诉讼等，才能在维护自己合法权益的同时，也保证小区物业管理的正常秩序。