危房还需要交物业费吗？

在日常生活中，当遇到房屋成为危房的情况时，许多业主心中都会产生一个疑问：危房还需要交物业费吗？这其实是一个较为复杂的问题，需要从多个方面进行分析。

从物业管理的本质来看，物业服务企业的主要职责是为小区的公共区域、设施设备等提供管理和维护服务，这些服务包括对小区内道路的清洁、绿化的养护、公共设施的维修保养、安保巡逻等等，即便房屋成为了危房，只要小区的公共区域和设施设备仍然存在，物业服务企业依然在按照合同约定履行这些基本的服务职责。

从法律层面来讲，业主与物业服务企业通常会签订物业服务合同，合同中明确规定了双方的权利和义务，业主有按时缴纳物业费的义务，而物业服务企业有提供相应服务的责任，除非合同中有特别约定，或者出现法定的可以减免物业费的情形，否则业主不能仅仅因为自己的房屋成为危房就拒绝缴纳物业费。

实际情况可能更为复杂，如果房屋成为危房是由于小区整体存在严重的质量问题或者物业管理不善导致的，例如长期对房屋主体结构的维护缺失、对公共排水系统的管理不当引发房屋地基下沉等，那么业主可以与物业服务企业进行协商，要求其承担相应的责任，并根据具体情况减免部分物业费，在这种情况下，业主需要收集相关的证据，如房屋质量检测报告、维修记录等，以支持自己的主张。

如果危房已经无法居住，业主长时间不在小区居住，虽然这并不构成免除缴纳物业费的理由，但可以依据当地的相关政策或者与物业服务企业协商，争取适当降低物业费的缴纳标准，有些地方规定，业主长期空置房屋的，可以按照一定比例减免物业费，这种政策也可以作为危房业主协商的参考。

一般情况下，即使房屋成为危房，业主仍然需要缴纳物业费，但如果存在物业服务企业的过错或者符合当地政策规定的特殊情况，业主可以通过合理合法的途径，与物业服务企业进行协商，以争取合理的解决方案。