窗户周围渗水，真的归物业管吗？

在日常生活中，很多业主都会遇到窗户周围渗水的问题，一旦出现这种情况，大家首先想到的往往就是找物业解决，窗户周围渗水真的归物业管吗？这需要分不同的情况来看。

如果房屋还在质保期内，窗户周围渗水通常是由开发商负责维修的，因为在质保期内，房屋的质量问题由开发商承担责任，窗户作为房屋的一部分，如果是因为窗户本身的质量问题，比如密封胶条不合格、窗框安装不牢固等导致的渗水，开发商有义务安排专业人员进行维修和处理，物业在其中更多的是起到协调和沟通的作用，协助业主联系开发商，跟进维修进度，当业主发现窗户渗水后向物业反映，物业会及时记录情况，并与开发商的售后部门取得联系，督促他们尽快安排人员上门查看和维修。

当房屋过了质保期后，情况就相对复杂一些，如果窗户属于公共区域的一部分，比如小区的临街窗户、楼道窗户等，那么物业是有责任进行管理和维修的，物业的职责之一就是对小区的公共设施和设备进行维护保养，确保其正常使用和安全，对于公共区域窗户周围的渗水问题，物业应该安排专业的维修人员进行检查和修复，费用一般从小区的公共维修基金中支出。

如果是业主自家的窗户，过了质保期后出现渗水情况，通常物业是没有直接维修责任的，但这并不意味着物业完全不管，物业可以为业主提供一些帮助和建议，比如推荐可靠的维修师傅，或者提供一些关于窗户维修的知识和信息，如果业主希望物业帮忙维修，双方可以协商签订委托维修协议，由业主支付相应的维修费用。

窗户周围渗水是否归物业管不能一概而论，业主在遇到此类问题时，首先要明确房屋是否在质保期内，以及窗户是否属于公共区域，然后与物业进行有效的沟通，以便问题能够得到妥善的解决，物业也应该积极履行自己的职责，根据不同情况为业主提供相应的服务和支持，共同营造一个舒适、安全的居住环境。