物业加建原设计需要做什么？

在物业管理工作中，有时会遇到需要进行加建的情况，物业加建原设计并不是一件随意的事情，需要经过一系列严谨的流程和做好多方面的工作，下面为大家详细介绍。

一、进行详细的调研与评估

在着手加建原设计之前，物业相关从业人员首先要对加建的必要性和可行性进行深入调研，需要与业主、使用人进行充分沟通，了解他们对于加建的需求和期望，如果是在小区公共区域进行加建设施，要通过业主大会、问卷调查等形式广泛收集业主的意见，确保加建项目符合大多数人的利益。

要对建筑的现状进行全面评估，包括建筑物的结构承载能力、地基状况等，判断是否能够承受加建带来的额外负荷，可以邀请专业的结构工程师进行检测和分析，出具详细的评估报告，为后续的设计提供科学依据。

二、寻找专业设计团队

一旦确定加建具有必要性和可行性，就需要寻找专业的设计团队，选择具有丰富经验和良好口碑的建筑设计公司或设计师至关重要，他们需要具备相关的资质和专业知识，熟悉建筑法规和规范。

与设计团队沟通时，要将加建的目的、功能需求、预算等信息详细告知，如果是加建一个社区活动中心，要明确活动中心需要具备哪些功能区域，如会议室、健身房、阅览室等，以及每个区域的大致面积要求，设计团队会根据这些信息进行初步的方案设计。

三、方案设计与优化

设计团队会根据前期的调研和沟通，制定出加建设计方案，这个方案包括建筑的外观设计、内部布局、结构设计等多个方面，物业从业人员要组织相关人员对方案进行审核，提出意见和建议。

审核过程中，要从多个角度进行考量，从功能上看，加建部分是否能够满足实际使用需求；从美观上看，是否与原有建筑风格相协调；从成本上看，是否在预算范围内，根据审核意见，设计团队对方案进行优化和调整，直到达到满意的效果。

四、办理相关审批手续

加建设计方案确定后，需要办理一系列的审批手续，这是非常重要的环节，未经审批擅自加建是违法行为。

要向当地的规划部门提交加建设计方案，申请规划许可，规划部门会对方案进行审核，看是否符合城市总体规划、土地利用规划等要求，还需要向建设部门申请施工许可，提交施工图纸、施工组织设计等相关资料，可能还需要办理消防、环保等方面的审批手续。

五、施工阶段的监督与管理

在获得审批手续后，就可以进入施工阶段，物业从业人员要对施工过程进行严格的监督和管理，要确保施工单位按照设计方案和施工规范进行施工，保证工程质量。

定期到施工现场进行检查，查看施工进度、工程质量是否符合要求，及时解决施工过程中出现的问题，如施工安全隐患、设计变更等，要协调施工单位与业主之间的关系，尽量减少施工对业主生活的影响。

物业加建原设计是一个复杂的过程，需要物业从业人员做好充分的准备和细致的工作，确保加建项目能够顺利进行，为业主创造更好的居住和使用环境。