物业能查到赠送面积吗？

在物业管理工作中，“物业能查到赠送面积吗”是不少业主和物业从业人员都会关注的问题。

从理论上来说，物业本身并没有直接的渠道去精准查询房屋的赠送面积，一般情况下，物业所掌握的业主房屋信息，大多来源于开发商交付时提供的资料，这些资料主要侧重于房屋的产权面积，也就是经过相关部门测绘认定、写入房产证的面积，而赠送面积往往是开发商为了促销等目的额外给予业主的部分，这部分面积通常不会在正规的产权登记信息里详细体现。

不过，物业有可能从开发商那里间接获取到关于赠送面积的信息，在项目交付前，开发商与物业会进行一些交接工作，在这个过程中，开发商或许会将涉及房屋赠送面积的情况告知物业，比如赠送面积的位置、大致范围等，但这种信息的传递并不一定是全面和准确的，而且不同的开发商在与物业交接时，对于赠送面积信息的提供程度也存在差异。

物业在日常的管理和服务过程中，通过对小区房屋的实地了解和巡查，可能会察觉到一些赠送面积的存在，有的业主会对赠送的露台进行装修改造，或者对赠送的地下室进行使用，物业在巡查过程中能够发现这些情况，但这也只是表面的认知，对于赠送面积的具体数据和合法合规性，物业依然难以确切知晓。

物业很难直接查到房屋的赠送面积，对于赠送面积的了解更多是基于有限的渠道和日常管理中的观察，但这都无法替代专业测绘机构和产权登记部门所掌握的权威信息。