物业停车收费开票应该开什么？

在物业管理工作中，停车收费是常见的业务之一，而对于停车收费开票开什么这个问题，需要根据不同的情况来确定。

如果是临时停车收费，开具的发票项目为“停车服务费”，这种临时停车服务通常是按照车辆停放的时长来计费的，比如在商场、医院等场所的停车场，车辆短暂停留后离开时缴纳的费用，物业在收取这笔费用后，为车主开具“停车服务费”发票，这既符合实际的业务性质，也能准确反映交易内容，从税务角度来看，停车服务费属于现代服务业中的不动产经营租赁服务范畴，适用的增值税税率通常根据企业的规模和性质有所不同，小规模纳税人一般按照3%的征收率缴纳增值税（疫情期间可能有优惠政策），一般纳税人则按照9%的税率缴纳增值税。

对于长期固定车位的停车收费，同样也是开具“停车服务费”发票，长期固定车位一般是业主或租户与物业签订了一定期限的停车协议，按月、季度或者年度缴纳停车费用，虽然收费方式和临时停车有所不同，但本质上都是物业为车主提供了停车场地和相关的管理服务，物业在开具发票时，要详细注明收费的时间段，[具体时间段]停车服务费”，这样可以让付款方清楚知晓费用的涵盖范围。

如果物业还提供了其他与停车相关的增值服务，比如车辆保管、洗车等额外服务，那么在开票时需要分别核算，对于车辆保管服务，可以开具“车辆保管费”发票；洗车服务则开具“洗车服务费”发票，这样做可以清晰划分不同业务的收入，便于财务核算和税务申报。

物业停车收费开票主要以“停车服务费”为主，具体开票时要根据实际的业务情况准确填写发票项目，确保发票的真实性和合规性，同时也能满足业主或租户的报销等需求。