什么证据可以合法不交物业费？

在日常生活中，物业费的缴纳常常是业主和物业之间容易产生矛盾的焦点，很多业主都希望了解在哪些情况下可以有正当理由拒绝缴纳物业费，以下为大家详细介绍几种可以作为不交物业费的有效证据情况。

物业服务未达标证据

1、环境卫生方面

- 如果小区内垃圾清理不及时，垃圾桶经常外溢，散发难闻气味，影响居民的生活环境，业主可以通过拍摄垃圾桶周边垃圾堆积的照片、录制垃圾长时间未清理的视频作为证据，有的小区垃圾清运原本是一天一次，但实际情况可能三天才清运一次，这种情况下拍摄的照片和视频就能直观地反映物业在环境卫生服务上的失职。

- 小区公共区域的清洁不到位，如楼道灰尘堆积、扶手脏污、电梯内有污渍等，业主可以定期拍摄楼道和电梯内的状况，连续对比一段时间，形成证据链，证明物业没有按照合同约定进行日常清洁工作。

2、安全保障方面

- 小区的门禁系统形同虚设，外来人员可以随意进出，这对小区业主的人身和财产安全构成威胁，业主可以拍摄门禁系统损坏未维修的照片，记录外来人员自由进出小区的视频，还可以收集小区内发生盗窃等治安事件的报警记录，以此证明物业在安全保障方面的服务存在重大缺陷。

- 小区的监控设备存在故障，部分区域监控缺失或监控画面模糊不清，业主可以向物业反映监控问题的聊天记录、物业承诺维修但未履行的记录，以及现场拍摄的监控设备损坏情况的照片和视频，这些都能作为物业安全保障服务不到位的证据。

3、绿化养护方面

- 小区内的花草树木缺乏养护，出现大面积枯萎、死亡的现象，业主可以拍摄绿化区域内枯萎树木和花草的照片，记录物业未进行浇水、修剪等养护工作的情况，如果小区有规划的绿化面积，但实际绿化覆盖率未达到合同约定标准，业主可以通过测量或查阅相关规划文件获取证据。

物业违反合同约定证据

1、收费标准不符

- 物业擅自提高物业费标准，而未经过业主大会同意，业主可以查看物业服务合同中约定的收费标准，对比物业实际收取的费用，如果存在差异，物业应提供合理的涨价依据，若无法提供，业主可以收集合同、缴费记录等证据，拒绝按照不合理的标准缴纳物业费。

2、减少

- 合同中明确规定物业应提供的服务项目，如定期的小区道路维护、公共设施检修等，但物业未履行这些服务，业主可以通过合同文本，结合实际情况，拍摄道路损坏未修复、公共设施故障未处理的照片和视频，证明物业违反了合同约定的服务内容。

房屋质量问题与物业推诿证据

1、房屋出现质量问题

- 业主在入住后发现房屋存在漏水、墙体裂缝等质量问题，向物业报修后，物业未及时协调开发商进行维修或采取有效措施，业主可以保留与物业沟通房屋质量问题的聊天记录、电话录音，拍摄房屋质量问题的照片和视频，以及记录物业拖延处理的时间节点，这些证据可以证明物业在处理房屋质量问题上的不作为，业主在问题解决前有权拒绝缴纳物业费。

需要注意的是，即使业主有上述证据，也不建议直接拒绝缴纳物业费，最好的方式是与物业进行沟通协商，要求其改进服务或解决问题，如果协商无果，业主可以通过合法途径，如向业主委员会反映、向相关部门投诉或通过法律诉讼来维护自己的权益，在整个过程中，充分有效的证据是保障业主合法权益的关键。