物业过户需要交哪些税款呢？

在物业过户过程中，涉及到多种税款需要缴纳，下面为你详细介绍：

卖方需缴纳的税款

1、增值税

- 如果转让的物业为非住宅，一般按照转让收入减去购置原价后的差额，依照5%的征收率计算缴纳增值税，转让一套商业物业，转让收入为200万元，当初购置价为150万元，那么应缴纳的增值税为（200 - 150）÷（1 + 5%）× 5% = 2.38万元。

- 若是个人转让购买不足2年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人转让购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税（北上广深地区个人转让购买2年以上非普通住房，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税，普通住房免征）。

2、个人所得税

- 若能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额为（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）× 20%，转让房屋收入300万元，房屋原值200万元，转让过程中缴纳税金及合理费用10万元，那么应缴纳个人所得税（300 - 200 - 10）× 20% = 18万元。

- 若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1% - 3%核定征收个人所得税（各地规定不同）。

3、土地增值税

- 对于非住宅物业转让，需要缴纳土地增值税，一般采用四级超率累进税率计算，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

- 个人转让住房暂免征收土地增值税。

4、印花税

- 非住宅物业转让，买卖双方都需要按照产权转移书据所载金额的0.05%缴纳印花税，转让价格为150万元的商业物业，双方各需缴纳印花税150×0.05% = 750元。

- 个人转让住房暂免征收印花税。

买方需缴纳的税款

1、契税

- 购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

- 购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深地区暂不适用第二套改善性住房契税优惠政策）。

- 购买非住宅物业，契税税率一般为3% - 5%（各地规定不同）。

需要注意的是，具体的税收政策可能因地区、时间等因素有所不同，在进行物业过户时，建议向当地税务部门或专业的房产中介咨询，以了解准确的纳税信息。