小区物业究竟有哪些权力呢？

在小区的日常生活中，小区物业扮演着至关重要的角色，它与每一位业主的生活息息相关，小区物业都有什么权力呢？

小区物业拥有对小区公共区域进行管理和维护的权力，小区的公共区域，如楼道、电梯、花园、停车场等，都属于全体业主共有，物业有责任确保这些区域的整洁、安全和正常使用，物业会安排保洁人员定期清扫楼道、电梯，以保持环境的干净卫生；对花园进行养护，修剪花草树木，营造美观的居住环境；对停车场进行管理，规划停车位，维护停车秩序，避免车辆乱停乱放影响其他业主的通行。

物业具备收取物业服务费用的权力，物业服务费用是维持小区物业正常运转的重要资金来源，物业为业主提供了各项服务，包括安保、保洁、绿化、设施维护等，因此有权按照与业主签订的物业服务合同中约定的标准和方式收取费用，这笔费用用于支付物业工作人员的工资、购买清洁用品、维修设备等各项开支，以保障小区物业服务的持续提供。

小区物业有制定和执行小区管理制度的权力，为了维护小区的正常秩序和公共利益，物业会制定一系列的管理制度，如装修管理规定、车辆出入管理规定、宠物管理规定等，对于违反这些规定的业主，物业有权进行劝阻和制止，当业主在装修过程中违反装修管理规定，破坏房屋结构或影响其他业主正常生活时，物业可以要求其立即停止违规行为，并进行整改。

物业还有权对小区内的公共设施设备进行维修和更新，随着小区使用年限的增加，公共设施设备会出现老化、损坏等情况，物业需要及时对这些设施设备进行检查和维修，确保其正常运行，如果设施设备达到使用年限或无法修复，物业有权按照相关程序申请使用住宅专项维修资金进行更新改造，以保障小区业主的生活质量。

物业在小区的安全管理方面也拥有一定权力，物业会安排安保人员对小区进行24小时巡逻，设置门禁系统、监控设备等，保障小区的安全，对于外来人员和车辆，物业有权进行登记和询问，阻止无关人员和车辆进入小区，防止安全事故的发生。

需要明确的是，小区物业的权力是基于与业主签订的物业服务合同而产生的，必须在合同约定的范围内行使，并且要接受业主的监督，只有在合理合法的基础上行使权力，才能更好地为业主服务，营造一个和谐、舒适的小区居住环境。