楼房漏水要物业管吗？

在日常生活中，楼房漏水是一个较为常见且令人头疼的问题，当遇到这种情况时，许多业主都会产生疑问：楼房漏水要物业管吗？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

我们需要明确物业的职责范围，物业管理公司主要是为业主提供一系列的服务，包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等，对于楼房漏水问题是否由物业负责，不能一概而论，需要根据具体情况来判断。

如果楼房漏水是发生在公共区域，比如楼顶、外墙等部位，那么一般情况下物业是有责任进行管理和维修的，因为这些公共区域属于全体业主共有，物业有义务对其进行日常的维护和保养，一旦出现漏水问题，不仅会影响到建筑物的整体结构安全，还可能会对楼下业主的正常生活造成影响，楼顶漏水可能会导致雨水渗透到楼下住户的天花板，造成天花板发霉、墙皮脱落等问题，在这种情况下，业主可以及时向物业反映情况，物业应该及时安排人员进行检查和维修，物业会使用住宅专项维修资金来支付维修费用，因为这笔资金就是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的。

如果楼房漏水是发生在业主的专有部分，也就是业主自己房屋内部的区域，比如卫生间、厨房等地方，那么一般情况下物业是没有直接责任进行维修的，这些区域属于业主个人所有，业主对其有自主管理和维护的权利和义务，不过，物业可以在业主的请求下，提供一些必要的协助，比如提供相关的维修信息、协调专业的维修人员等，当业主发现自家卫生间漏水时，应该首先自行检查漏水的原因，如果是因为自家管道老化、破裂等问题导致的，业主需要自行承担维修费用并安排维修。

还有一种情况需要注意，就是如果楼房漏水是由于第三方的原因造成的，比如楼上业主的不当使用导致楼下漏水，那么责任主体应该是造成漏水的第三方，在这种情况下，受影响的业主可以与楼上业主进行协商，要求其承担维修责任和赔偿损失，如果协商不成，可以通过法律途径来解决，物业在这种情况下也有义务进行协调和沟通，促进双方达成解决方案。

楼房漏水是否要物业管，需要根据漏水的具体位置和原因来判断，在遇到楼房漏水问题时，业主应该及时与物业进行沟通，明确责任主体，以便能够尽快解决问题，保障自己的合法权益，物业也应该积极履行自己的职责，为业主提供优质的服务，共同营造一个舒适、安全的居住环境。