什么叫物业公共收益？

在物业管理的领域中，物业公共收益是一个常被提及却又让不少业主感到困惑的概念，究竟什么叫物业公共收益呢？

物业公共收益，是指物业服务企业利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动所获取的收益，这些收益本质上应归全体业主所有，因为物业的共用部位和共用设施设备属于全体业主共同拥有。

从具体的表现形式来看，物业公共收益包含多种类型，首先是广告收益，比如在小区的电梯内、楼道墙壁、小区大门等位置设置的商业广告，广告投放方支付的费用就属于物业公共收益，这些广告位利用的是小区的公共空间，因此产生的收益应归全体业主。

场地租赁收益，一些小区会将公共场地出租给商家举办促销活动、设置临时摊位等，或者将小区的停车位（尤其是地面公共停车位）进行出租，所获得的租金收入也属于物业公共收益的范畴。

还有部分小区利用公共区域开展自助售卖机、快递柜等业务，这些合作产生的收益同样属于物业公共收益。

物业公共收益的合理管理和使用至关重要，根据相关规定，物业服务企业有责任对物业公共收益进行单独列账，并定期向业主公布收支情况，这笔收益一般可用于补充住宅专项维修资金，也可以按照业主大会的决定用于改善小区的公共设施、提升物业服务质量等方面，在实际操作中，部分物业服务企业可能存在对物业公共收益管理不规范的情况，导致业主的合法权益受到侵害。

业主们应该增强对物业公共收益的认识和关注，积极参与小区事务的管理和监督，确保物业公共收益能够合理、透明地使用，真正为全体业主带来实惠。