公寓房都没有物业合同吗？

在日常生活中，很多公寓房的业主都会有这样的疑问：公寓房没有物业合同吗？正规的公寓房一般是有物业合同的。

从法律和行业规范的角度来看，物业合同是明确物业服务企业和业主双方权利与义务的重要文件，对于公寓房而言，无论是新建的公寓小区，还是已经运营多年的公寓项目，为了保障物业服务的有序开展以及业主的合法权益，通常都会签订物业合同。

当公寓房处于建设阶段或者刚交付使用时，开发商往往会通过招标等方式选聘前期物业服务企业，并与之签订前期物业服务合同，这份合同在业主大会选聘新的物业服务企业之前是具有法律效力的，前期物业服务合同会对物业服务的内容、标准、收费等方面做出详细规定，以确保在业主入住初期就能享受到相应的物业服务。

而当公寓房的业主入住达到一定比例，业主大会成立之后，业主大会可以根据小区的实际情况和业主的需求，重新选聘物业服务企业，并与之签订正式的物业服务合同，这份合同是经过业主大会表决通过的，代表了广大业主的意愿，同样会对物业服务的各项细节进行明确约定。

不过，在现实中也可能存在一些特殊情况导致没有正规的物业合同，比如一些老旧公寓，可能由于历史原因，物业管理处于比较混乱的状态，没有签订规范的物业合同；或者个别不正规的物业企业，为了逃避责任和监管，故意不与业主签订合同，但这种情况是不符合相关规定的，也会给业主和物业服务企业双方带来诸多风险和纠纷。

正常情况下公寓房是有物业合同的，如果业主发现自己所在的公寓房没有物业合同，应该及时与物业企业沟通，要求签订合同，以保障自身的合法权益，业主也可以向当地的房地产管理部门或者街道社区反映情况，寻求帮助和支持。