物业不好，真的可以换物业吗？

在日常生活中，不少业主都可能会遇到对自家小区物业不满意的情况，比如小区卫生状况差、安保措施不到位、设施维修不及时等，那么当物业不好的时候，业主们真的可以换物业吗？答案是肯定的，但这其中有着较为复杂的流程和条件。

依据相关法律法规，业主是有权利更换物业的，根据《民法典》第九百四十六条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同，这为业主更换物业提供了明确的法律依据。

不过，要成功更换物业并非易事，需要遵循一系列严格的程序，第一步，需要由一定比例的业主发起更换物业的提议，通常要求是专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才能形成有效的更换物业的决议，这就需要业主们积极沟通、广泛动员，确保达到规定的参与人数和同意比例。

在形成决议后，业主委员会（如果小区有成立的话）要代表全体业主向现有的物业服务企业发出解聘通知，并与之协商解除物业服务合同的相关事宜，这其中可能涉及到合同解除的时间、费用结算、资料和设施设备的交接等诸多问题，需要双方进行充分的沟通和协商。

就要开始选聘新的物业服务企业，业主委员会可以通过公开招标、邀请招标等方式，筛选出符合小区需求和标准的物业服务企业，在这个过程中，要对参选的企业进行全面的考察，包括其服务质量、信誉、管理经验、收费标准等方面，确保选聘到一家能够提供优质服务的新物业。

当确定新的物业服务企业后，业主委员会要与之签订新的物业服务合同，还要督促现有的物业服务企业按照规定的时间和要求完成交接工作，包括移交物业管理用房、相关设施设备、物业档案资料等。

在实际操作过程中，更换物业可能会面临一些困难和挑战，比如部分业主对更换物业的积极性不高，不愿意参与表决；现有的物业服务企业可能不愿意配合交接工作，甚至会以各种理由拖延或拒绝；在选聘新物业的过程中，也可能会出现竞争不充分、评标不公正等问题。

物业不好的时候，业主是可以更换物业的，但这需要全体业主团结协作、依法依规地按照程序进行，才能顺利地更换到一家满意的物业服务企业，提升小区的居住环境和生活质量。