外墙漏水问题该由物业负责吗？

在日常生活中，外墙漏水是许多业主可能会遇到的糟心问题，当遇到这种情况时，大家往往会疑惑：外墙漏水算物业的责任吗？要弄清楚这个问题，我们需要从多个方面来分析。

从建筑工程质量保修的角度来看，根据相关规定，在房屋交付后的一定期限内，开发商对房屋的质量问题负有保修责任，外墙属于建筑的主体结构部分，如果是在保修期内出现漏水情况，通常是由开发商负责维修，而不是物业，因为物业只是受业主委托对小区进行管理服务的机构，并不承担房屋质量保修的责任，新交付的小区在一两年内就出现外墙漏水，这很可能是建筑施工过程中存在质量瑕疵，此时业主应及时联系开发商，要求其履行保修义务。

当房屋过了保修期后，情况就有所不同了，物业在一定程度上就可能需要承担相应的责任，外墙属于小区的公共部位，物业有责任对公共部位进行日常的维护和管理，如果外墙因为年久失修、缺乏必要的保养而导致漏水，物业就难辞其咎，物业应该定期对小区的外墙进行检查，发现问题及时处理，以避免问题恶化，物业发现外墙的防水层有破损迹象，就应该及时安排维修，防止雨水渗透导致室内墙面发霉等情况。

还需要考虑漏水的原因，如果外墙漏水是由于第三方的破坏行为导致的，比如小区内进行施工时不小心损坏了外墙防水层，那么责任应该由实施破坏行为的第三方承担，物业则需要起到协调和监督的作用，督促第三方对损坏的外墙进行修复。

从费用方面来看，如果需要动用维修资金来修复外墙漏水问题，物业需要按照相关规定和程序来操作，维修资金是业主们共同缴纳的用于小区公共设施设备维修和更新改造的资金，物业要确保资金使用的合理性和透明度。

外墙漏水是否算物业的责任不能一概而论，在保修期内，主要责任在开发商；过了保修期，物业如果存在管理不善的情况则需要负责；若是第三方破坏导致的，责任由第三方承担，业主在遇到外墙漏水问题时，要明确责任主体，及时与相关方沟通解决，以保障自己的合法权益，物业也应该切实履行好自己的职责，加强对小区公共部位的管理和维护，减少类似问题的发生。