换物业公司需要什么程序？

在小区生活中，有时业主们会因为对现有的物业公司服务不满意等各种原因，产生更换物业公司的想法，换物业公司究竟需要什么程序呢？下面为大家详细介绍。

第一步，成立业主大会及业主委员会，根据相关规定，只有通过业主大会才能行使更换物业公司的权利，业主们需要推选代表，按照法定程序成立业主大会筹备组，筹备组要在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下开展工作，在筹备过程中，要确定业主大会的召开时间、地点、形式和内容等，同时做好业主身份确认、业主投票权确定等工作，当业主大会正式成立后，要选举产生业主委员会，业主委员会将代表全体业主来处理与更换物业公司相关的具体事务。

第二步，收集业主意见，业主委员会要积极主动地收集全体业主对于更换物业公司的意见，可以通过发放调查问卷、召开业主大会、在小区公告栏发布意见征集通知等方式，广泛征求业主的看法，在这个过程中，要确保每位业主都能充分表达自己的意愿，并且要对业主的意见进行认真整理和统计，根据规定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，才能继续推进更换物业公司的程序。

第三步，制定选聘方案，当收集到足够多支持更换物业公司的业主意见后，业主委员会要开始制定详细的选聘方案，方案内容应包括新物业公司的服务标准、收费标准、服务期限等关键信息，在制定方案时，要充分考虑小区的实际情况和业主的需求，确保方案的合理性和可行性，要将选聘方案在小区内进行公示，征求业主的意见和建议，根据反馈情况对方案进行进一步完善。

第四步，发布招标公告，业主委员会可以自行组织招标，也可以委托专业的招标代理机构进行，通过报纸、网络、小区公告栏等渠道发布招标公告，明确招标的范围、条件、要求等信息，吸引有资质、有实力的物业公司前来参与投标，在发布招标公告时，要确保信息的准确性和完整性，以便潜在的投标物业公司能够全面了解招标项目的情况。

第五步，开标、评标和定标，按照招标公告规定的时间和地点，组织开标活动，在开标过程中，要确保公开、公平、公正，对各投标物业公司的标书进行现场拆封和宣读，之后，由业主委员会组建评标小组，评标小组要根据事先制定的评标标准，对各投标物业公司的服务方案、报价、业绩等方面进行综合评估和比较，根据评标结果确定中标物业公司，并在小区内进行公示。

第六步，解除原物业合同，业主委员会要及时与原物业公司进行沟通，按照原物业服务合同的约定，办理合同解除手续，在解除合同过程中，要注意处理好与原物业公司的债权债务关系，以及物业资料、设施设备等的交接工作，要以书面形式通知原物业公司解除合同的时间和相关要求。

第七步，与新物业公司签订合同，在确定中标物业公司且公示无异议后，业主委员会要代表全体业主与新物业公司签订物业服务合同，合同中要明确双方的权利和义务，以及服务的具体内容、标准、费用等条款，签订合同后，要将合同副本在小区内进行公示，让全体业主了解新的物业服务情况。

第八步，新老物业交接，在新物业公司正式入驻前，业主委员会要组织新老物业公司进行交接工作，原物业公司要按照规定向新物业公司移交物业管理用房、物业档案资料、设施设备等，新物业公司要对接收的资料和设施设备进行认真检查和核对，确保物业管理工作能够顺利过渡。

更换物业公司是一个较为复杂的过程，需要全体业主的积极参与和配合，同时要严格按照法定程序进行，这样才能确保更换工作的顺利进行，为小区业主带来更好的物业服务。