北京物业主要干什么活？

在北京，物业所承担的工作涵盖了多个方面，旨在为业主创造一个安全、舒适、整洁的居住或工作环境。

基础服务类

1、房屋维护与管理

- 对建筑物的公共部位进行日常检查和维护，包括屋顶、外墙、楼道等，在北京的老旧小区，物业会定期检查屋顶防水情况，防止在雨季出现渗漏问题，保障居民的正常生活，对于新建小区，物业则注重外墙的清洁和保养，维护小区的整体外观形象。

- 负责房屋共用设施设备的运行、维修和养护，像电梯的日常维护和定期检修，在北京高楼林立的城市中尤为重要，物业会与专业的电梯维保公司合作，确保电梯的安全运行，保障居民和办公人员的出行便利，还包括对消防设施、给排水系统、供电系统等的维护管理，及时处理设备故障和隐患，避免影响居民的正常生活。

2、环境卫生管理

- 公共区域的清洁卫生是物业的重要工作之一，在北京的住宅小区、商业广场等场所，物业会安排保洁人员定时清扫楼道、电梯间、停车场等公共区域，清理垃圾并运送到指定的垃圾处理点，在一些大型商业中心，物业还会注重卫生间等场所的清洁和消毒，为顾客提供良好的购物和消费环境。

- 对小区或物业区域的绿化进行养护和管理，在北京，不同季节对绿化的养护要求不同，春季进行树木的修剪和施肥，夏季做好浇水和病虫害防治，秋季清理落叶，冬季对树木进行防寒保暖措施，通过精心的养护，为业主打造一个绿色、美观的居住和工作环境。

安保服务类

1、治安防范

- 在北京的各个物业区域，都配备有专业的安保人员，他们24小时值班巡逻，对小区或办公场所的出入口进行严格管理，盘查外来人员和车辆，防止无关人员和车辆随意进入，特别是在一些高档住宅小区和写字楼，采用先进的门禁系统和监控设备，与安保人员的巡逻相结合，确保区域内的治安安全。

- 物业还会协助公安机关做好安全防范工作，当发生突发事件或可疑情况时，安保人员会及时采取措施并向相关部门报告，保障业主的生命和财产安全。

2、消防安全管理

- 北京的物业会定期组织消防知识培训和消防演练，提高业主和物业工作人员的消防安全意识和应急处理能力，在住宅小区中，会向居民宣传家庭防火知识，组织居民参与消防演练，让居民学会正确使用灭火器等消防器材。

- 对物业区域内的消防设施进行定期检查和维护，确保消防设施的完好有效，包括消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统等设备的检查和保养，保证在火灾发生时能够正常使用，最大限度地减少火灾损失。

社区服务类

1、停车管理

- 在北京这样的大城市，停车问题一直是居民关注的焦点，物业会对小区或商业场所的停车场进行规划和管理，合理划分停车位，引导车辆有序停放，会设置停车收费系统，规范停车秩序，保障业主的停车权益。

- 对于一些停车位紧张的区域，物业还会积极与相关部门沟通协调，探索增加停车位的途径，如建设立体停车场等，以缓解停车压力。

2、社区文化建设

- 为了增强业主之间的交流和社区的凝聚力，北京的物业会组织各种社区文化活动，在节假日期间举办文艺演出、亲子活动、节日庆典等，丰富业主的业余生活，在一些大型社区，还会建立社区图书馆、健身房等公共设施，供业主免费使用，营造良好的社区文化氛围。

北京物业的工作涉及到房屋维护、环境卫生、安保、停车、社区文化等多个方面，为业主提供了全方位的服务和保障。