物业管理水费归物业吗？

在物业管理中，水费是否归物业需要分情况来看。

从常规的概念来说，水是一种商品，由供水企业生产并提供给用户，用户使用水后，理应按照实际使用量向供水企业支付费用，通常情况下，供水企业会与用户建立直接的供用水合同关系，用户直接向供水企业缴纳水费，这种模式下，水费自然不归物业所有。

在实际的物业管理场景中，存在大量物业代收水费的情况，很多时候，供水企业为了便于管理和收费，会将某个小区或者一片区域的水费收缴委托给物业来执行，在这种代收模式下，物业只是起到一个中间桥梁的作用，他们收取业主的水费后，最终还是要全额转交给供水企业，物业本身并不会截留水费，也就不存在水费归物业的情况。

不过，也有一些特殊情况，如果供水企业与物业之间有其他的约定，例如供水企业给予物业一定比例的代收手续费，这部分费用可以视为物业在代收水费过程中的合理收益，但这部分收益是基于代收服务产生的，而不是水费本身归物业，如果物业在小区内进行了二次供水等额外的服务，为保障业主用水质量和稳定性投入了设备、人力等成本，可能会在水费中适当增加一定的费用来弥补成本，这部分增加的费用可能会成为物业的收入，但这也不是整个水费都归物业。

一般情况下水费不归物业，物业多是代收水费的角色，但在存在特殊约定或提供额外服务的情况下，物业可能会有与水费相关的部分收益，但不能简单地说物业管理水费就归物业。