装修时究竟要和物业签什么合同？

在进行房屋装修时，业主通常需要和物业签订《装修管理服务协议》，这份协议在整个装修过程中起着至关重要的作用，它明确了业主、装修公司以及物业三方的权利和义务。

从物业的角度来看，《装修管理服务协议》有助于其对小区的装修活动进行规范化管理，协议中会详细规定装修的时间范围，比如一般工作日的上午8点到12点，下午2点到6点可以进行有噪音的装修作业，而周末和节假日则不允许进行此类噪音较大的施工，这样能有效避免装修噪音对其他业主正常生活的干扰，协议也会对装修垃圾的处理方式和地点做出明确要求，规定业主或装修公司必须将装修垃圾装袋并堆放在指定的垃圾堆放点，由物业统一进行清运，以保持小区环境的整洁卫生。

对于业主而言，签订这份协议也是一种保障，协议中会明确物业在装修期间应提供的服务内容，例如在装修过程中物业会安排专人对装修现场进行巡查，监督装修是否按照规定进行，及时发现并制止违规行为，保障业主的装修活动能够顺利进行，协议还会规定物业有责任协调处理装修过程中可能出现的邻里纠纷等问题，让业主能够安心装修。

有些物业还会要求业主缴纳一定金额的装修保证金，这部分保证金的目的主要是确保业主在装修过程中遵守《装修管理服务协议》的各项规定，如果业主在装修结束后，经物业检查，装修活动没有违反协议内容，物业会将保证金全额退还，若存在违规行为，如破坏房屋承重结构、擅自改变房屋外立面等，物业有权从保证金中扣除相应的费用用于修复或整改。

《装修管理服务协议》是装修期间连接业主和物业的重要纽带，对于维护小区的正常秩序和保障各方的合法权益都有着不可忽视的作用，业主在装修前一定要认真阅读协议条款，严格按照协议要求进行装修活动。